Moody`s – Deutschen Banken drohen hohe Risiken aus Immobilienfinanzierung

Die momentane Situation wirkt sich auch weiterhin massiv auf die Wirtschaft aus. Um einen Einbruch der Wirtschaft zu verhindern, finden sich derzeitig große Wirtschaftshilfen in den jeweiligen Ländern.

Ebenfalls befinden sich die Zinsen auf einem Rekordtief. So gibt es Branchen die besonders schwer von der aktuellen Situation betroffen sind. Hierzu gehören beispielsweise Hotels, Bewirtungsbetriebe und der Einzelhandel.

  • Dabei fallen vor allem die Preise für Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren, Büros und Hotels. Diese fallenden Preise dürften sich nach der Einschätzung von Moody’s aus dem August 2020 negativ für deutsche Banken auswirken.
  • Insoweit dürfte sie einen negativen Einfluss auf den Wert der entsprechenden Sicherheiten in den deutschen Bankbilanzen haben.
  • Hintergrund hierfür ist, dass gerade deutsche Banken zu jenen Kreditinstituten gehören, welche weltweit betrachtet am stärksten in dem Bereich der gewerblichen Finanzierung von Immobilien aktiv sind.
  • So beläuft sich das gesamte Volumen jener Kredite in diesem Sektor in der Europäischen Union Schätzungen zufolge im Jahr 2019 auf circa 1,6 Billionen Dollar.

Von diesen 1,6 Billionen Dollar entfielen laut Moody’s alleine 27 % auf deutsche Bankenhäuser. Am anfälligsten für die aktuelle Situation seien dabei vor allem Immobilien aus dem Bereich der Hotels, des Einzelhandels und der gewerblichen Bürofläche.

Die Reisebranche hat gerade durch viele Risikogebiet und Reisebeschränkungen zu kämpfen. Weiterhin machen auch die Abstandsregelung das Reisen derzeitig schwierig. Büroflächen haben wiederum darunter zu leiden, dass sich Unternehmen immer mehr auf eine vermehrte Arbeit im Home-Office einstellen. Der Einzelhandel hat weiterhin insbesondere damit zu kämpfen, dass sich gerade ein struktureller Wandel hin zu dem Markt im Internet verschärft (so genannter E-Commerce). Dieser Trend wird durch die aktuelle Station noch beschleunigt.

  • Allerdings sind dabei einige deutsche Banken mehr betroffen als andere Banken.Vor allem Banken, die auf die gewerbliche Finanzierung von Immobilien spezialisiert sind, haben dabei besonders zu kämpfen.
  • Zu solchen, auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung spezialisierte Banken, gehören vor allem die Deutsche Hypothekenbank, die Deutsche Pfandbriefbank, die Berlin Hyp und die Aereal Bank. Allerdings weisen diese Banken zugleich sehr hohe liquide Mittel auf.

Dies hat zur Folge, dass die hohe Solvenz der Banken das Risiko mindert. Weiterhin würde die Gefahr vor allem dadurch begrenzt werden, dass die Staaten hohe Hilfsprogramme aufsetzen, welche die wirtschaftlichen Folgen der aktuellen Krise auf die Banken abfedern sollen.

Weiterhin stellt sich die Stimmung in der Immobilienbranche derzeitig nicht so schlecht dar, wie sie teilweise kommuniziert wird. So zeigten sich die Gewerbemieten bislang nicht besonders beeindruckt von der aktuellen Situation, was vorallem daran liegt, dass Deutschland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern bisher relativ gut durch die Krise gekommen ist. Auch finden sich in deutschen Gewerbeimmobilien im Vergleich zu den Nachbarländern relativ geringe Leerstände.

Aus diesem Grund schneidet der deutsche Markt im europäischen Vergleich bisher relativ gut ab. Experten rechnen daher damit, dass sich der innerdeutsche Immobilienmarkt mit am schnellsten von der derzeitigen Situation erholen wird. Allerdings wird sich erst langfristig zeigen, ob die aktuelle Situation die Lage rund um die Gewerbeimmobilien strukturell langfristig verändert.

Ganz schwarz sieht Moody’s dabei jedoch selbst auch nicht. So sind die Betroffenen deutschen Banken derzeitig mit Noten zwischen A3 und AA2 bewertet.

Verfasst von David Reisner

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Ich wohne aktuell in Graz und freue mich immer, neue Dinge kennenzulernen und neue Orte zu entdecken.