Gründe für Mietminderung
Für eine Mietminderung, also eine durch den Mieter reduzierten Mietpreis für eine Wohnung/ein Gebäude muss es bestimmte Gründe geben. Diese sind auch im Mietrecht zu finden. In jedem Fall riskiert man durch eine Mietminderung eine Verärgerung des Vermieters, eine Kommunikation im Vorfeld ist für beiden Seiten zu empfehlen. Sollte eine Einigung nicht möglich sein, hilft der Mieterschutzverband, oder im Fall eines Vermieters die Rechtschutzversicherung für Vermieter.
Mögliche Gründe für Mietminderung
So sind typische Mängel wie undichte Fenster, nicht funktioniernde Heizungen/Heizkraft, Lärm von Nachbarn oder Baustellen (siehe hierzu aber das Thema Mietminderung und Baulärm im Finanzblog) und Feuchtigkeit/Schimmel an Wänden, Decken oder am Boden der Wohnung als mögliche Gründe für Mietminderung anzuführen.. Neben der Mietminderung gibt es die Möglichkeit, die Heizkosten zu kürzen (Heizkostenminderung/Heizkostenkürzung).
Schimmel im Keller
Sollten die Gegenstände eines Mieters im jeweiligen Keller durch Feuchtigkeit oder Schimmel beschädigt werden, besteht die Möglichkeit, vom Vermieter Schadenersatz zu fordern. Eine Warnung in der Hausordnung vor Feuchtigkeitschäden schützt den Vermieter nicht vor diesem Haftungsanspruch.
Schatten/Sichtminderung durch einen Balkon
Gegen eine Verschattung oder einen schlechteren Ausblick ist ebenfalls ein Grund für eine Mietminderung gegeben.
Nicht funktionierende Tonanlage/Wechselsprechanlage
Die Mietzahlungen können durch ein defektes Wechselsprechgerät/Tonanlage ebenfalls gekürzt werden, da diese ein wichtiger Bestandteil von Wohnungen ist.
Die Gründe für Mietminderung sind umfassend, es kommt aber in jedem Fall auf den speziellen Fall an, ob eine Begründung (auch rechtlich) für die Mietminderung vorliegt.
Siehe auch:
Gründe der Kürzung und Gerichtsurteile in Deutschland
Gründe die Miete zu kürzen bei Geizkragen.de
Gründe für Mietminderung erklärt bei Lycos IQ
Mietminderung durch Kinderlärm? Diskussion im Metaportal
- » Mietvertrag kündigen
- » Mietrecht Renovierung
- » Novelle zum Wohnrechtsgesetz ab 1.April
- » Volle Kaution trotz Abnutzungen am Parkett oder Bohrlöcher
- » WG und Mietvertrag: Tipps für die Wohngemeinschaft
27 Antworten “Gründe für Mietminderung”
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich wollte mich erkundigen, ob Feuchtigkeit durch undichte Fenster ein Grund für Mietminderung ist?
Guten Tag. 1.) Nachfragen bei der Vermietung, ob dies behoben werden kann. Fensterabdichtungen sind im Normalfall nicht teuer. Als direkter Grund ist mir Feuchtigkeit hier nicht bekannt, bei Schimmel etc. dadurch könnte es anders aussehen. Wie immer gilt -> keine Rechtberatung, müsste man direkt klären.
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe seit Freitag Nachmittag/Abend das Problem, dass unser ganzes Haus ohne Warmwasser ist, da (laut handschriftlichem Aushang) die Warmwasserpumpe defekt ist. Es steht auch auf diesem Aushang, dass an der Schadenbehebung gearbeitet wird…so steht es seit Freitag Abend beim Hauseingang…mittlerweile ist Sonntag-Mittag und es hat sich noch nichts getan!
Das alleine ist für mich noch nicht Ärgerniss genug, denn es ist diesen Monat schon das 3. Mal, dass das Warmwasser nicht funktioniert…was kann ich hier unternehmen??? Immerhin zahle ich 700€ Miete für 55m²!
Vielen Dank!
1.) Ist die Frage, wie lange die Frist ist, die zur Schadensbehebung vergehen kann. Am besten ist es, hier direkt nachzufragen. Ob eine Mietminderung möglich ist, sollte man am besten direkt (Rechtsanwalt, Mieterschutzverband oder ähnlich) in Erfahrung bringen, da dies natürlich je nach Fall unterschiedlich sein kann. Viel Erfolg!
ich habe eine frage und zwar haben wir seit genau einem monat feuchte wände durch grundwasser im keller und hochwasser haben wir auch gehabt, wo aber selbst die genossenschaft schuld ist, weil ein rohr einfach undicht ist und hier gepfuscht wurde…gibts dafür auch eine mietminderung? ich kann den keller nämlich nicht benützen ;o(
Wir haben für geschäftliche Zwecke ein Objekt gemietet in das es seit nun gut 1 1/2 Jahren immerwieder reinregnet. Der Vermieter sagt uns ständig, dass er es repaieren lassen würde(Flachdach). Nun ist es aber mittlerweile so, dass unser Büro unter Wasser steht und wir keine Kunden mehr betreuen können. Was sollen wir tun?
Nachbarn in dem Mietshaus wo wir wohnen nutzen den Hinterhof immer wieder als Hundetoilette wir haben die HV mehrmals darauf aufmerksam gemacht aber sie unternimmt nichts dagegen.
Besteht die Möglichkeit einer Mietminderung?
lg
Sich zusammen mit einem Experten (Rechtsanwalt) für Mietrecht zusammen setzen und Möglichkeiten erläutern wäre eine Idee. Natürlich mit Kosten verbunden, aber sinnvoller als länger kaum Luft zu bekommen. Die Miete zu kürzen wäre bei diesem offensichtlichen Mangel sicher auch eine Option, sollte aber vorher rechtlich abgeklärt werden, um weiteren möglichen Streit zu vermeiden.
Hallo,
mich würde interessieren ob bellende Hunde ein Mietminderungsgrund sind. Am Tag wärs mir persönlich so was von egl. Aber um 3 oder 4 Uhr früh is net so fein. Die Hausverwaltung unternimmt seit Monten nichts. Muss täglich um 5 Uhr aufstehen- da nervt das schon sehr
Vor 3 Wochen hat es im Mietshaus, in dem meine Eltern leben, gebrannt.
Ihre Wohnung liegt genau unter der ausgebrannten Wohnung und hat durch das Löschwasser
schwere Schäden erlitten.
In der Küche und im Badezimmer ist das Wasser sehr stark durch die Decke gekommen.
Im Wohnzimmer und im Gang sind ebenfalls Wasserflecken an der Decke.
Die Siedlungsgemeinschaft hat erst nach zwei Wochen Trocknungsgeräte bereitgestellt, solange mussten meine Eltern in der feuchten Wohnung leben!
Jetzt wurde vor einer Woche in der Küche der ganze Boden rausgerissen und seit dieser Zeit
steht die ganze Baustelle wieder still.
Meine Eltern klagen seit dem Brand über Übelkeit und Kopfschmerzen, was auch nicht verwunderlich ist, da bei dem Brand der ganze Rauch in ihre Wohnung gekrochen ist und der Geruch sich in der Wohnzimmergarnitur festgesetzt hat!
So wie es aussieht wird es noch einige Zeit dauern, bis die Wohnung wieder in Stand gesetzt ist, da auch noch der Putz von der Decke in der Küche entfernt werden muss, bevor diese gemalt werden kann!
Das gleiche gilt für das Wohnzimmer.
Meine Frage nun: Ist dies ein Grund, um bei der Siedlungsgemeinschaft eine Mietminderung für diese Zeit zu verlangen?
Darauf weiß ich leider auch direkt keine Antwort. Wie steht der/die Hundebesitzer dazu, gab es hier bereits ein Gespräch/Versuch einer Lösung?
Guten tag, ich bin in eine wohung eingezogen wo die kompletten Blenden der Steckdosen und Schalter fehlen und teilweise schauen auch nur Kabel aus der wand wo Steckdosen hin sollen und das in der Küche, dort arbeite ich mit verlängerungskabel, damit ich meinen Kühlschrank betreiben kann.Seit 2 wochen rufe ich immer bei meinem vermiter an und deise mängel werden nicht behoben,alle anderen mängel die ich finde werden inerhalb von 2 Tagen erledigt.
Wurde hier vor dem Einzug darauf hingewiesen, dass die Mängel behoben werden bzw. hier etwas ausgemacht? Der Versuch, einen Termin mit dem Vermieter auszumachen und sich das schriftlich geben zu lassen wäre ein möglicher Ansatz.
bei uns im neubau wurde sich beschwert das wir die fenster im flur nie schließen wir bekamen eine mahnung das das fenster morgens und abends eine halbe stunde geöffnet werden darf.wir haben uns daran gehalten und trotz allem bauten sie ein schloss ein. jetzt können wir kaum noch lüften und der geruch zieht nach oben bis ins letzte stockwerk. wir fühlen uns davon belästigt.was kann ich tun um ein freies lüften wenn es nötig ist möglich zu machen?
>> Gibt es eine Mietervertretung/einen Hausverwalter an den man sich eventuell wegen Unterstützung melden kann?
nein gibt es nicht. es gibt nur die wohnungsgesellschaft und die haben das schloss einbauen lassen. mittlerweile werden die fenster gar nicht mehr auf geschlossen. im 1. stock wohnen 2 familien die sich beschweren das zu viel gelüftet wird. kann ich mit einer mietminderung drohen? und wenn wie viel %? alle anderen 4 Anwohner würden eine Beschwerde sofort unter schreiben, da sie selbst kein verständnis dafür auf bringen.wir fühlen uns provoziert.
ich bräuchte spätestens morgen informationen ob man eine mietminderung in betracht ziehen kann u wie viel %, und vor allem welche möglichkeiten es noch gibt.
und dann gehts noch darum, dass die familie bei der post arbeitet und jedes wochenende das licht stundenlang wieder an gemacht wird. und wir sehen nicht ein das wir den strom mit bezahlen sollen.
ich bitte um antwort
Wir haben in unserer Wohnung im Abstellraum Schimmel an einer Wand der ca. 1m hoch ist. Grund ist die falsch eingebaute Badewanne im Nebenraum die an der gegenüberliegenden Seite liegt. Nun haben wir 4 Löcher und 3 Luftentfeuchter in der Wohnung stehen und das jetzt schon 1 Monat lang. Was kann man da tun?
Hallo an alle!
Folgende Frage: was kann man tun, wenn aus der Nachbarwohnung täglich massiver Streit zwischen dem dort lebenden Paar stattfindet? (Werde oft morgens davon geweckt) Hinzu kommt, dass deren 2jähriger Sohn schon morgens in der Früh um ca. 5.30 bis 5.45 Uhr den Tag einläutet, in dem er mit lautem Trampeln durch die Wohnung läuft (egal ob Werk- oder Sonn- und Feiertag)
Ausserdem habe ich diese Nachbarn drauf hingewiesen, dass eine oder mehrere Türen solche Quietschgeräusche verursachen, dass ich sie in meiner Wohnugn höre… das wurde bisher auch nicht mit einem Tröpfchen Öl eingestellt…
Sprich, die Leute sind im Grunde “beratungsresisten”, schieben alle Unstimmigkeiten auf die eigenen Kinder oder andere Nachbarn… somit finde ich nur noch selten Ruhe in meiner Wohnung. Wie soll ich mich da verhalten? Miete mindern?
Freundliche Grüße Urda
Habe eine kurze Frage:
Wenn der Vermieter die Mängel beseitigt kann er dann die Summe der Mietminderungen zurückfordern ???
Guten Tag! Meine Frage: ich habe mit 1.1.2010 eine Wohnung gemietet. Derzeit bin ich mitten im Umzug. Nun habe ich festgestellt, dass in der neuen Wohnung der Hauptwasserhahn defekt ist- Resultat: er lässt sich nicht öffnen und somit ist die gesamte Wohnung ohne Wasser, nicht einmal die Toilette funktioniert. Wegen der Feiertage etc. war es meiner Hausverwaltung bisher nicht möglich einen Installateur zur Behebung des Schadens zu organisieren. Wenn die Wohnung bis nächste Woche ohne Wasser ist, Montag ist ja immerhin schon der 1., könnte ich dann einen Teil der Jännermiete zurückfordern? Die Wohnung ist ohne Wasser de facto unbewohnbar. Vielen Dank!
Hallo an alle, habe eine Frage zur Mietminderung bei Mäusen in der Wohnung. Ich bin seit 5 1/2 Jahren in der Wohnung, und jedes Jahr im Winter habe ich Mäuse in der Wohnung. Ich wohne im ersten Stock, im EG ist ein Chinarestaurant. Habe mich schon einige mal an die HW gewendet, das einzige was passiert, sie schicken mir einen Kammerjäger der Giftköder auslegt. Ich kann dann im Endeffekt die toten Mäuse aufsammeln, sofern ich sie finde…verenden teilweise hinter irgendwelchen Holzverkleidungen, habe allerdings auch schon tote Mäuse in der Abwasch in der Küche gefunden, im Badezimmer…usw. Laut HW muss ich damit leben, mehr als den Kammerjäger vorbeischicken können sie nicht machen. Ist das wirklich so? Gibt es eine Möglichkeit der Mietminderung?? Bin für jede Info dankbar!
Guten Tag! Seit zwei Tagen ist bei uns im gesamten Haus (> 20 Parteien, Altbau) das Gas abgesperrt, weil festgestellt wurde, dass alle drei Steigleitungen undicht sind. Es wird an der Behebung bereits gearbeitet, laut Installateurfirma wird es aber noch einige Tage dauern, bis wir wieder Gas haben.
Ich habe also keine Heizung, kein Warmwasser, kein Gas zum Kochen.
Privat haben ein paar Mieter kleine Heizlüfter (mit Ventilator, wie größerer Haarfön,)und Kochplatten organisiert. Ich halte so mit Mühe und Not ein Zimmer auf 19 Grad, der Rest der Wohnung hat 14 Grad Tendenz fallend. Wir können nicht duschen, Haare waschen, nur Katzenwäsche ist möglich.
Ist in diesem Fall Mietminderung möglich, wenn ja, in welchem Ausmaß? Die Heizlüfter verbrauchen noch dazu sehr viel Strom (2000 Watt pro Stück, insgesamt zwei in meiner Wohnung).
Am schlimmsten aber ist die Kälte und dass wir uns nicht ordentlich waschen können.
Freue mich auf Ihre Auskunft, danke!
bin von kärnten! haben privat eine Wohnung aber der Keller ist nicht zu benutzen da immer Feuchtigkeit eindringt, fenster sind undich und dadurch zieht es extrem! haben Vermieter darauf hin gewiesen aber bis her is nichts passiert!Unser Wc ist am gang! Sind mehrere Parteien im Haus! Können wir Mietminderung beantragen?
ich wohne in einem Gebäude welches früher das Schulhaus der Gemeinde war. Das Gebäude gehört der Gemeinde, bzw. der Stadt. Am Haus befanden sich zum Zeitpunkt des Einzuges Fensterläden aus Holz. Da schon längere Zeit nichts mehr gestrichen wurde, sind zwei der holzläden ziemlich verfault gewesen und es sind teilstücke herabgefallen. Ich habe die zuständige Mitarbeiterin dr Stadt informiert und nun hat man vor ca. 8 Monaten am gesamten Haus die fensterläden entfernt. dadurch kann man die Räume nicht mehr verdunkeln. Kann ich hier eine Mietminderung geltend machen? Und in welcher höhe sollte es sein? Vielen Dank.
MfG Martin