Geförderte Mietkaufwohnung

Durch die Wohnbauförderung gibt es in Österreich in vielen Bundesländern einen Anspruch auf Eigentumsbildung durch den Wohnungsmieter. Hierbei müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen gegeben sein (dies ist das Mietkauf Modell).

Welche Voraussetzungen müssen für eine geförderte Mietkaufwohnung gegeben sein?

  • Eine vom Land gewährte Förderung zur Errichtung von Mietwohnungen muss gewährt werden
  • Ein Mindestbetrag muss als Einmalzahlung auf den Mieter bezahlt werden (im Normalfall sind dies die anteiligen Grundkosten als möglicher Finanzierungsbeitrag bei Mietbeginn)
  • Abschluss eines normalen unbefristeten Mietvertrages
  • Nach zehn Jahren Mietdauer besteht die Möglichkeit, dass der bisherige Mieter die Wohnung im Wohnungseigentum erwirbt
  • Durch die folgende Umwandlung der Mietwohnung in eine Eigentumswohnung (durch den Mietkauf nach 10 Jahren Mietdauer) erfolgt auch eine Anpassung der Wohnbauförderung. Hier ist die Rechtslage (Rückzahlung, teilweise Rückzahlung, Kürzung für die Zukunft) in jedem Bundesland unterschiedlich, genaue Information gibt die jeweilige Landesförderungsstelle für die Wohnbauförderung.

    Vorsicht ist hierbei bei der Höhe des Kaufpreises nach den 10 Jahren nicht zu Beginn feststeht. Die Konditionen für den Wohnungskauf werden meist erst nach Ablauf der zehnjährigen Frist durch den Bauträger bekanntgegeben. Dazu kann zum Beispiel auch die Übernahme von bestehenden Darlehen gehören. Die Entscheidung, ob die Wohnung vom Mieter im Wohnungseigentum erworben wird, erfolgt erst nach Fixierung der Konditionen.

    Welche Vorteile bietet die geförderte Mietkaufwohnung?
    Der Vorteil iegt darin, dass am Anfang die höhere Wohnbauförderung für die Mietwohnung/den Mietwohnungsbau genützt werden kann. Somit gibt es eine geringere monatliche Belastung als bei einer geförderten Eigentumswohnung.Die Umsatzsteuer für den Wohnungskauf nach 10 Jahren entfällt zusätzlich. Als zusätzliches Argument kann man auch die Vertrautheit/Bekanntschaft mit Mitbewohnern/Gebäudezustand und der Wohnungsumgebung nennen, die nach 10 Jahren sicher gegeben ist.

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