Finanznachrichten aus Österreich - Ratgeber zu Wirtschaft & Geld

  • News
  • Ratgeber
  • Bank-Produkte
  • Immobilien
  • Investments
  • Kredite
  • Kreditkarten
  • Steuern
  • Versicherungen

Mietrecht in Österreich

Das österreichische Mietrecht befasst sich mit der Miete, das ist die Überlassung einer unbeweglichen oder auch beweglichen Sache gegen Entgelt. Am meisten betrifft es natürlich Wohnungen und Geschäftsräume und hat unter anderem den Mietzins, die Betriebskosten, den Investitionsersatz sowie Verbesserungen der Substanz zum Inhalt. Wann kann der Vermieter den Mietzins erhöhen, wann darf der Vermieter die Wohnung kündigen, darf der Mieter die Räumlichkeiten untervermieten, das sind alles Fragen, mit denen sich das Mietrecht befasst.

h2>Mietverträge als wichtige Verträge behandeln!

Mietverträge sind daher wichtige Verträge, die nicht voreilig unterschrieben werden sollen, sondern die genau gelesen und am besten von einem Fachmann geprüft werden sollten, damit beide Vertragspartner die bestmögliche Vereinbarung treffen können.

Im Mietrecht werden folgende Aspekte behandelt

  • den Mietvertrag,
  • die Ablöse,
  • die Betriebskosten,
  • die Kündigung,
  • die Übernahme im Todesfall,
  • Mieterhöhungen und Indexanpassungen,
  • die Kaution, die stillschweigende Verlängerung des Vertrages und
  • die Räumung der Wohnung.

Der Mietvertrag!

Ein Mietvertrag muss nicht in schriftlicher Form ausgestellt sein, er kann auch in mündlicher Form abgeschlossen werden. Wichtig dabei ist eine Einigung über das Objekt und die Höhe des Mietzinses. Der Vorteil eines schriftlichen Vertrages liegt jedoch auf der Hand.

Die Beweisführung bei Unregelmäßigkeiten ist wesentlich einfacher, da es schriftliche Vereinbarungen gibt. Musterformulare für Mietverträge gibt es unter anderem im einschlägigen Papierfachhandel und natürlich auch bei Mieterschutzvereinigungen.

Auf Kündigungsklauseln achten

Im Mietvertrag sind meist auch die Kündigungsklauseln enthalten. Handelt es sich um ein befristetes Mietverhältnis, erlischt automatisch mit Zeitablauf auch der Mietvertrag, bei unbefristeten Verhältnissen muss der Mieter eine Kündigungsfrist einhalten, die im Vertrag festgelegt wird. Eine Kündigung durch den Vermieter muss begründet sein, die Gründe sind auch im Mietvertrag festzulegen. Kündigungsgründe wären unter anderem ein Mietrückstand über mehrere Monate, grobes Vernachlässigen und grobe Missstände am Mietobjekt oder aber auch ein nachgewiesener Eigenbedarf des Vermieters.

Unterschied zwischen Ablöse und Kaution

Der Unterschied zwischen Ablöse und Kaution besteht darin, dass für Wohnungsinhalt, den der Mieter weiterbenutzen möchte, wie zum Beispiel eine Einbauküche eine Ablöse bezahlt wird und die Küche damit in das Eigentum des Mieters übergeht.

Die Kaution dient als Sicherstellung für den Vermieter gegen Mietausfälle oder Reparaturarbeiten, die nach Mietende am Objekt getätigt werden müssen, an denen der Mieter Schuld trägt. Die Kaution darf höchstens sechs Monatsmieten betragen und ist auf einem Sparbuch zu hinterlegen. Nach Wohnungsübergabe muss die Kaution wieder an den Mieter übergeben werden, natürlich inklusive Zinsen und nach Abzug der erforderlichen Reparaturen oder Mietausfälle.


Vielleicht sind auch diese Themen interessant:

  • Mietrecht Kaution – Worauf achten bei der Mietkaution?

    Auf der Wohnungssuche in Österreich muss man sich auch auf die Zahlung einer Mietkaution einstellen. Normalerweise ...

  • Mietrecht Kündigungsfrist – Ratgeber

    Zwischen den Regelungen des Mietrechtes lassen sich zwischen den einzelnen Ländern deutliche Unterschiede erkennen. Am deutlichsten ...

  • WG und Mietvertrag: Tipps für die Wohngemeinschaft

    Bei einer Wohngemeinschaft (kurz WG) stellt sich häufig die Frage, wie man diese am besten in einem Mietvertrag regelt. Hierbei ...

  • Mietvertrag kündigen – Darauf muss man achten

    Es gibt verschiedene Arten des Mietvertrages und es kommt immer darauf an in welcher Form dieser abgeschlossen ist. Den Vertrag ...

  • Mietrecht Renovierung

    Die meisten Menschen möchten, wenn sie eine Wohnung in Anspruch nehmen, diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten. Oftmals gehen diese ...

Hundeversicherung in Österreich – Kosten & Versicherungsschutz

Immobilienkreditrechner in Österreich – Baufinanzierung

Binance Test & Erfahrungen 2021 – Gebühren & Vorteile – Seriös oder Betrug?

Aktien kaufen und verkaufen für Einsteiger an der Börse – Wie diversifiziere ich mein Depot?

XBDA – Bermuda Stock Exchange (BSX) – Börse

Bolsa de Valores de Lima – BVL in Peru – S& -BVL Peru General Index

Malta Stock Exchange

Kostenlose Broker Alternative zu Flatex Österreich: Depotwechsel & Depotübertrag

Kategorien

  • Banken und Produkte
  • Immobilien
  • Investments
  • Kredite
  • Kreditkarten
  • News
  • Ratgeber
  • Steuern
  • Versicherungen
Impressum und Kontakt

Datenschutz

Vergleiche & Top Themen im Finanz Blog

  • Kinderbeihilfe in Österreich
  • Kreditkarten Vergleich Österreich
  • Online Kredit Österreich
  • Kredit für Arbeitslose
  • Online Broker Vergleich Österreich
  • Sparzinsen Vergleich Österreich
  • Girokonto Vergleich Österreich
  • Weltspartag 2019 Österreich
  • Bausparen Vergleich

Diese Website benutzt Cookies. Wenn du die Website weiter nutzt, gehen wir von deinem Einverständnis aus.OK